Обмен квартир

Десять шагов альтернативной сделки или как совершить выгодный обмен квартиры.


Альтернативная сделка – это практически обмен квартирами, проведенный через одновременную продажу своей квартиры и покупку новой. Именно такой способ обмена наиболее выгоден, т.к. при прямом обмене сложно найти вариант, который удовлетворяет на все 100%.

И так, от продажи имеющейся квартиры до покупки новой вас отделяют всего десять шагов. Не так уж и много, но все же каждый шаг потребует концентрации внимания и пристального контроля.

Шаг первый. Оценка своей квартиры. Узнайте потенциальную стоимость вашей недвижимости, а также той квартиры (или квартир), которую вы хотите получить взамен. Это можно сделать с помощью специализированных сайтов с базами данных или в агентстве недвижимости. Важно знать, что на стоимость квартиры влияет местоположение – Подмосковье это или Москва, количество комнат в квартире, этажность, удаленность от метро. На этом этапе важно не переборщить с ценой на свое жилье, иначе квартира «зависнет» надолго. И в то же время, важно оценить адекватно, поскольку корректировка цены в процессе сборки альтернативной сделки не лучшим образом влияет на результат.

Шаг второй. Расчет суммы доплаты. Путем нехитрых вычислений выясните, сколько вам нужно денег на доплату для покупки новой квартиры. Или прикиньте, сколько вы можете получить при обмене вашей квартиры (в случае, если вы владелец более дорогой недвижимости). Откорректируйте свои аппетиты, как в том, так и в другом случае.

Шаг третий. Поиск покупателя с «живыми» деньгами. Этот покупатель вашей квартиры станет ключевой фигурой в финансировании альтернативной цепочки. В качестве подтверждения своих намерений покупатель должен внести вам аванс или задаток.

Шаг четвертый. Поиск альтернативной квартиры. Квартира должна соответствовать вашим финансовым возможностям и предпочтениям. В случае, если владельцы понравившейся вам квартиры тоже планируют обмен, приняв у вас задаток или аванс, они начинают поиск квартиры своей мечты или, если квартира уже подобрана, вносят за нее аванс, и вы вместе начинаете готовить документы к сделке.

Шаг пятый. Сбор документов. Когда альтернативы всех квартир в цепочке найдены, нужно собрать пакет документов для сделки. Этот этап крайне важен, поскольку отсутствие или неправильное оформление хотя бы одного документа по одной из квартир приведет к тому, что сделку надо будет отменять или переносить на более позднее время.

Шаг шестой. Экспертиза квартир. Каждая квартира, участвующая в сделке, должна быть тщательно проверена специалистом с точки зрения юридической чистоты. На этом же этапе важно получить все документы, официально разрешающие сделку, например, разрешение опеки (если есть дети-собственники).

Шаг седьмой. Сделка. Взаиморасчеты происходят посредством депозитарных ячеек банка или в безналичной форме по аккредитиву. После закладки денег или оформления аккредитива подписываются договоры купли-продажи (в простой письменной форме или с нотариальным заверением).

Шаг восьмой. Сдача документов на регистрацию. Регистрация продажи и покупки всех квартир, участвующих в сделке, должна проходить одновременно. Дабы не случилось ситуации, при которой переход права собственности по продаже вашей квартиры зарегистрировали, а ваше право собственности на выбранную вами квартиру не зарегистрировали по причине отсутствия какого-либо документа.  

Шаг девятый. Получение денег в банке. После регистрации прав собственности на квартиры те участники сделки, кто должен получить от продажи квартир деньги, могут забрать их в банке. Для этого в банк нужно предъявить пакет документов, который является условием доступа к депозитарной ячейке или пакет документов в соответствии с условиями аккредитива в указанные в тексте аккредитива сроки.

Шаг десятый. Передача квартиры. После государственной регистрации прав собственности по всем квартирам стороны по актам приема-передачи принимают свои квартиры, и новые собственники получают возможность переезжать в новое жилье. Сроки освобождения для каждой квартиры четко оговорены в договорах купли-продажи.

Подводя итог, хочется сказать, если вы решили поменять свою квартиру на большую или обменять на несколько квартир, без помощи профессионального риэлтора не обойтись. 

    Оценить квартиру для обмена

Оставить заявку

Смотреть все услуги