Оценка квартир и комнат для продажи

Как грамотно оценить недвижимость и чем Вам помогут специалисты

         Любой разговор есть разговор о деньгах, это было подмечено еще задолго до воцарения в человеческом обществе рыночной экономики. Деньги не ощущаются, пока не известно их точное количество, ибо они, как известно, любят счет. И продавцу и покупателю важно знать, сколько стоит то, что один хочет выгодно продать, а другой, не менее выгодно приобрести. И уж тем более, точный размер стоимости недвижимости, которая является предметом сделки клиентов и их контрагентов, просто обязан знать риэлтор. О том, как потенциальный клиент риэлторской фирмы может оценить объект недвижимости, какие факторы влияют на оценку, каково практическое значение тех или иных видов оценки, пойдет речь в нижеизложенном материале.

 

1. Пытаемся оценить самостоятельно

Как правило многие пытаются самостоятельно начать оценку своего жилья. Открывают в интернете первую попавшуюся базу недвижимости и по похожим объектам пытаются понять стоимость. Но что нужно, чтобы более точно понять стоимость квартиры?

  1. Используйте большое количество баз по недвижимости, которые помогут собрать информацию практически о всех продающихся квартирах. Выбирайте средние цены. Самые дешевые и дорогие могут только ввести в заблуждение.

  2. Оценивая свой вариант, будьте максимально объективны. Понятно, что своя квартира всегда лучше и уютнее. И располагается она близко к метро, даже если надо ехать на транспорте.

  3. Надо так же смотреть, сколько квартир выставлено на продажу. В случае если похожих вариантов нет, то ваша недвижимость может стоить значительно дороже. Ну а если рынок сильно заполнен, то надо понимать, что покупатель будет обращать внимание в первую очередь на объекты с низкой ценой.

2. Быстрая оценка у риэлтора

Оценка в агентстве недвижимости по телефону – это бесплатная оценка. В данном случае, вам придется рассказать риэлтору о вашей квартире. Основываясь на ваших словах, оценка будет приблизительная, но более точно, чем оценивать самому. Риэлторы используют свои профессиональные базы, где видны практически все продаваемые объекты, и используют свой многолетний опыт.

Такая оценка поможет вам понять ваши возможности. Если вы решили продать свою и купить другую квартиру, и какая при этом нужна доплата, данный вид оценки просто не заменим.

3. Выезд риэлтора на дом

Профессиональная риэлторская оценка, всегда более точна, если специалист приедет на дом. Основываясь на свои знания и опыт, риэлтор видит все положительные и отрицательные особенности вашей квартиры. Если у вас уникальная планировка, то стоимость возрастает, но если окна выходят на ТЭЦ, то, в данном случае, стоимость снижается. А также состояние подъезда, придомовой территории, удаленность от метро, расположение детских садов и школ, наличие парков и зон отдыха – все это влияет на конечную стоимость квартиры.

 

Оставьте заявку на оценку квартиры для продажи

Из чего складывается цена квартиры:

1. Расположение:

- престижность,

- удаленность от метро,

- транспортная доступность

- развитая инфраструктура,

- наличие промзон

- прилегающая территория.

2. Здание:

- тип дома,

- год постройки,

- материал стен,

- материал перекрытий,

- состояние коммуникаций,

- стоянка, подземный паркинг

- состояние подъезда,

- безопасность (консьерж, огороженная территория и т. п.).

3. Квартира:

 - этаж и этажность,

- площадь (общая, жилая),

- количество комнат,

- площадь кухни,

- санузел (совмещенный, раздельный, несколько),

- высота потолков,

- наличие лоджии/балкона,

- вид из окна,

- ремонт в квартире,

- дефекты квартиры,

- перепланировка (если есть).


Оставить заявку

Смотреть все услуги